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Immobilien
Immobilien zeichnen sich schon seit Jahren als beständige Finanzanlage zur Alterssicherung aus. Grob unterscheidet man die Immobilienwirtschaft in drei Zweige, die Grundstückswirtschaft, die Wohnungswirtschaft und die gewerbliche Immobilienwirtschaft. Der einfachste Weg sein Kapital in Immobilien anzulegen führt über die Zeichnung eines Immobilienfonds, welche von einer großen Anzahl an Immobiliengesellschaften angeboten werden. Diese Fonds sind meist auf einen bestimmten Immobilienbereich spezialisiert und garantieren so eine optimale Betreuung des eingezahlten Kapitals. Vereinfacht lassen sich Immobilienfonds in offene und geschlossene Fonds unterscheiden. Die offenen Immobilienfonds zeichnen sich dadurch aus, dass der Kapitalgeber zu jedem Zeitpunkt seinen Fondanteil wieder verkaufen kann. Bei geschlossenen Immobilienfonds hingegen ist die Rückgabe der Anteile, erst nach Ende der vorher festgeschriebenen Fondlaufzeit möglich. Die Wertenwicklung von Immobilien hängen von vielen äußeren Einflüssen ab, dazu gehören Kosten für die Infrastruktur, politische Entscheidungen und die Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit den Ortsfaktoren. Die Erträge aus Immobilien setzen sich zum einen aus Mieteinnahmen und zum anderen aus dem Verkauf von Immobilien zusammen, die Wertermittlung eines Objektes findet hierbei auf den Grundlagen der Wertermittlungsordnung statt, dabei werden Sachwert-, Vergleichswert-, und Ertragswertverfahren angewendet, um eine realistische Wertabschätzung abgegeben zu können.
Bevor sie sich nun entscheiden in Immobilien zu investieren, sollten sie noch einige Punkte beachten, um auch eine ansprechende Rendite erzielen zu können. Wesentlich und zwingend notwendig ist ein guter Standort für die Immobilie, als Beispiel: Es ist sinnlos ein Gewerbeobjekt in einer strukturschwachen Region, mit einem Überangebot an solchen Immobilien in Betracht zu ziehen. Eine weitere wichtige Rolle spielt das Alter und die Bauweise der Immobilie, ältere Gebäude weisen meist Mängel auf, welche mit hohem Aufwand bis hin zur Grundkernsanierung behoben werden müssen. Bei dem Erwerb von bereits bestehenden Immobilien mit vorhandenen Mietern muss abgesteckt werden, ob auch über einen längeren Zeitraum sichere Mieteinnahmen und fast lückenlose Vermietung aller Flächen gewährleistet sind. Bei den Überlegungen müssen die beiden Fakten Standortsicherheit und Renditestärke gegeneinander aufgewogen werden, da die Alterssicherung ein sicheres Investment sein sollte. Als Faustregel lässt sich festhalten, je weiter man auf der Deutschlandkarte nach Norden vordringt, umso attraktiver werden die Renditeaussichten, mit Ausnahme von den nördlichen Gebiete der Neuen Bundesländern, dort sind die Renditen leider in großen Teilen sehr unsicher und schwankend.
Zusammengefasst besteht die Möglichkeit selber Immobilien zu erwerben und diese dann durch die Mieteinnahmen zu finanzieren, oder sich an den oben beschriebenen Arten von Immobilienfonds zu beteiligen und dabei die Verwaltung den Fachkräften zu überlassen. Die heutige Immobilienmarktlage bietet eine große Vielfalt interessanter Angebote im Bereich der Wohn- und Gewerbeimmobilien, die sich im jährlichen Renditebereich von 8 Prozent bis 15 Prozent bewegen.
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